O consórcio de terrenos permite planejar a compra de um lote para construir futuramente, formar patrimônio ou desenvolver um projeto próprio. Para participar, você escolhe uma carta de crédito, paga as parcelas e aguarda a contemplação por sorteio ou lance.
Depois, pode utilizar o crédito para adquirir o terreno, desde que você passe pelas análises de crédito necessárias. Neste artigo, você vai entender como comprar terreno com consórcio, quais documentos conferir e como escolher um plano adequado aos seus objetivos.
Como funciona o consórcio de terreno?
O consórcio de terreno funciona por meio de um grupo de pessoas que contribuem mensalmente para formar um fundo comum. O Consórcio União organiza os recursos, realiza as assembleias e acompanha as contemplações, conforme as regras estabelecidas em contrato.
Ao contratar um plano de consórcio imobiliário, você define o valor da carta de crédito e o prazo de pagamento. As parcelas são formadas por um fundo comum, a taxa de administração e os encargos previstos em caso de atraso das parcelas.
A principal diferença em relação ao financiamento é que o consórcio não cobra juros como o financiamento. Além disso, não exige uma entrada para a contratação.
Por isso, essa modalidade é indicada principalmente para quem consegue se planejar a médio ou longo prazo e não precisa comprar o terreno imediatamente.
Beneficios do consorcio de terreno e construção
O consórcio de terrenos é uma alternativa para quem vive de aluguel e deseja comprar um lote e planejar a construção do imóvel ou para quem quer formar patrimônio sem recorrer a um financiamento. Conheça as principais vantagens do consórcio de imóveis.
Você não paga juros de financiamento
Uma das principais vantagens do consórcio de terreno é a ausência de juros de financiamento. Em vez de contratar um empréstimo bancário para comprar o lote, você participa de um grupo de consórcio e contribui mensalmente para um fundo comum.
Você não precisa dar entrada
Para quem deseja comprar um terreno, reunir uma quantia elevada para dar entrada pode ser um obstáculo. No consórcio, não é necessário pagar uma entrada para aderir ao plano.
Em vez disso, você começa a contribuir mensalmente com parcelas que cabem no seu bolso e acompanha as assembleias para concorrer à contemplação por sorteio ou para ofertar lances que aceleram sua carta de crédito.
Tenha liberdade para escolher o terreno
Com a carta de crédito contemplada e a compra aprovada, você pode escolher o terreno que deseja adquirir.
Isso permite pesquisar diferentes regiões, comparar preços e negociar diretamente com proprietários (pessoas físicas), imobiliárias ou outros vendedores. Antes de fechar negócio, porém, é preciso conferir a documentação e a regularidade do lote.
Negocie a compra com o poder de pagamento à vista
A carta de crédito permite realizar a aquisição à vista. Essa forma de pagamento pode favorecer descontos e melhores condições de compra. Vale pesquisar diferentes terrenos e conversar com os vendedores para avaliar as oportunidades.
Planeje a compra sem comprometer todo o seu dinheiro
Como o consórcio não exige uma entrada, você pode organizar seus recursos e juntar dinheiro para a obra do terreno. Esse dinheiro pode ser reservado para despesas com documentação, registro, tributos ou para o planejamento da construção.
Quais documentos conferir antes de comprar um terreno com consórcio?
A regularidade documental é essencial para reduzir os riscos da compra e evitar que um terreno seja recusado durante a análise feita depois da contemplação.
Antes de fechar negócio, portanto, verifique os seguintes pontos:
- Matrícula atualizada: para conferir quem é o proprietário registrado e identificar informações sobre o imóvel, como registros e possíveis ônus.
- Regularidade do lote: confirme se o loteamento está aprovado e se o terreno está devidamente individualizado e registrado.
- Situação fiscal: verifique a existência de débitos de IPTU e outras pendências relacionadas ao imóvel.
- Identificação do vendedor: confira se os dados do proprietário correspondem à matrícula e aos documentos apresentados.
- Restrições e pendências: investigue eventuais disputas, impedimentos de transferência ou outras situações que possam comprometer a aquisição.
Também é importante verificar as regras municipais de ocupação do solo. Se você pretende construir, consulte a legislação local para saber se o projeto desejado é permitido naquele lote.
É possível usar consórcio para comprar qualquer terreno?
O consórcio imobiliário pode ser utilizado para adquirir terrenos e lotes residenciais ou comerciais. Assim, você pode comprar um lote para construir sua casa, desenvolver um estabelecimento comercial ou planejar outros projetos.
Antes de pagar um sinal ou assinar um compromisso de compra e venda, verifique aspectos como localização, situação do registro, regularidade do loteamento e restrições de uso.
Isso porque o crédito não é liberado em terrenos e lotes irregulares ou que apresentem pendências documentais. Além disso, se for um lote rural, a garantia tem que ser de um imóvel urbano.
Por que escolher o Consórcio União?
O Consórcio União atua desde 1977 oferecendo planos para quem deseja organizar a compra de imóveis e terrenos com diferentes valores de crédito, prazos e parcelas.
Entre os seus diferenciais está o Lance Troca Fácil Imóveis, que permite utilizar o valor venal de um imóvel próprio como lance para aumentar a chance de contemplação.
Essa é a chance ideal para quem deseja ampliar o patrimônio, trocar de imóvel, mudar para uma nova região ou adquirir um terreno para projetos futuros, aproveitando um imóvel que já possui.
Além disso, você pode utilizar o FGTS no consórcio imobiliário, seja para ofertar lance ou complementar o valor da carta de crédito na aquisição de um imóvel residencial.
Quer encontrar um plano para comprar seu terreno? Faça uma simulação sem compromisso agora. Com planejamento, o consórcio para construção pode te ajudar a tirar seus projetos do papel.
Perguntas frequentes sobre consórcio de terreno
Vale a pena fazer um consórcio de terreno?
O consórcio de terreno pode valer a pena para quem não precisa comprar o lote imediatamente e busca uma forma planejada de adquirir o imóvel sem juros de financiamento.
É possível financiar 100% de um terreno?
O consórcio permite a aquisição do terreno pelo valor integral da carta de crédito. Mas é importante considerar também despesas relacionadas à compra, como registro, escritura e tributos, que podem exigir recursos adicionais conforme a operação.
O imóvel usado como lance pode amortizar os pagamentos?
Sim. No Lance Troca Fácil do Consórcio União, o valor de um imóvel próprio pode ser utilizado como lance e, se for vencedor, o valor é destinado à amortização do saldo devedor.
Quem fiscaliza os consórcios no Brasil?
O sistema de consórcios é regulamentado e fiscalizado pelo Banco Central do Brasil. A atividade foi regulamentada pela Lei nº 11.795/2008, que estabelece as regras gerais do sistema de consórcios no país.